Achmea Real Estate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed voor institutionele beleggers.
Wij ontwikkelen en beleggen in vastgoed in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers zoals verzekeraars en charitatieve instellingen.

Wij zijn een 100 procent dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later.

Huren is zorgeloos en luxe. U weet namelijk waar u financieel aan toe bent. U heeft vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. En het risico van waardevermindering van de woning ligt bij de verhuurder. Ook is huren flexibel. U huurt een woning namelijk voor minimaal 1 jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per eerste van de volgende maand, met 1 maand opzegtermijn.

Daarnaast geniet u van een moderne duurzame woning, met een luxe badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur, en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor u klaar!

Het woningwaarderingsstelsel (afgekort: WWS), ook wel bekend als het puntensysteem, is een systeem om de maximale huurprijs vast te stellen voor een gereguleerde (veelal sociale huurwoning genaamd) en middenhuurwoningen Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn.
Ook wordt het WWS gebruikt om te bepalen of een woning in de vrije sector (soms geliberaliseerd genaamd) valt. Dat is het geval als een huurwoning boven een bepaald aantal WWS-punten uitkomt.
Per 1 juli is de Wet Betaalbare Huur van kracht. Dit houdt in dat woningen vanaf 186 punten in de vrije sector vallen.

Meer hierover leest u hier: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur

De oppervlaktes van de woningen liggen tussen de +/- 67m2 en 121m2. Deze oppervlaktes zijn zichtbaar in de woningzoeker en/of op de plattegronden, betreffen de gebruiksoppervlakte conform NEN 2580. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen die betaald wordt. Denk aan waterschapslasten en – in geval van een koopwoning – de onroerendezaakbelasting en inkomstenbelasting.

Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is veelal niet beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is.

Mocht u uw aanvangshuur willen toetsen met behulp van het WoningWaarderingsStelsel (WWS), dan kunt u bij de verhuurder/ vastgoedmanager opvragen welke WOZ-waarde wij aangenomen hebben bij de totstandkoming van de WWS-punten.

Alle 117 appartementen in Tetem 4 vallen in de vrije sector. Prijzen zijn exclusief service kosten.

De woningen worden kaal verhuurd.

Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien u niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent. Als er sprake van een borg is, zal dit maximaal 2 maanden huur bedragen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de borg niet kan worden geannuleerd vóór de oplevering.

De woningen worden verhuurd in de vrije sector. Het is daarom niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.

Ja, u betaalt naast de kale huurprijs per maand servicekosten. Dit zijn kosten die gemaakt worden voor het onderhoud en gebruik van de algemene ruimten.

De huurovereenkomsten worden aangegaan voor onbepaalde tijd. U hebt dan direct huurbescherming.

Er staat in de huurovereenkomst wel een minimumduur van 1 jaar opgenomen. Dat betekent dat u de huurovereenkomst gedurende het eerste jaar niet kunt opzeggen. Zie vraag ‘Wat is de minimale huurtermijn?’ voor meer uitleg.

U huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: u geeft op 19 april aan dat u de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat u, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijgt u bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening gaat u wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van uw huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

Nee. Houd er rekening mee dat u, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar.

Onze woningen in project Tetem4 zijn in eerste instantie bestemd voor kandidaten met een leeftijd van 55+. Op dit moment worden er ook woningen toegewezen aan mensen die jonger zijn dan 55 jaar.

U kunt alleen een woning huren wanneer u er zelf gaat wonen en u na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de Gemeente Enschede. Het is verboden om de woning te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract zijn de bewoners van de woning. Niemand anders.

Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

Voor alle huurverhogingen geldt dat deze jaarlijks per 1-7 ingaan.

U hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen. Vóór (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.

Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens en informatie over uw inkomen opgevraagd. Deze informatie wordt gebruikt om te controleren of u aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen. Krijgt u een woning toegewezen dan vragen wij daarna ter ondersteuning van de ingevulde informatie overige gegevens op die van toepassing zijn om uw inkomen te toetsen. Daarna uploadt u de gevraagde documenten in uw dossier. Deze documenten tonen aan dat de door uw ingevulde informatie klopt.

Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, uw voorkeurswoningen en eventuele toewijzingscriteria die vooraf kenbaar worden gemaakt. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale loting ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen.

Onze woningen in project Tetem4 zijn in eerste instantie bestemd voor kandidaten met de leeftijd van 55+. Op dit moment worden er ook woningen toegewezen aan mensen jonger dan 55 jaar.

Om een woning te huren is het belangrijk dat u iedere maand de huur kunt betalen. Daarom zijn er inkomensrichtlijnen opgesteld:
• Minimaal bruto maandinkomen (vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen mogen hierin meegenomen worden) van 3,5 x de maandhuurprijs;
• Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3 tot 3,5 x de huurprijs per maand;
• Bij twee (gezins)inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
Alle vaste inkomsten van een huurkandidaat worden meegeteld. Denk daarbij aan salaris, vakantiegeld, dertiende maand, PGB en (pensioen)uitkering. Jaarlijks fluctuerende bedragen worden niet meegenomen. Ook de inkomsten uit flex-, oproep-, en uitzendwerk worden niet meegenomen. Datzelfde geldt voor overwerk en onregelmatigheidstoeslag.

Heeft u een medehuurder? Dat inkomen tellen we voor 100% mee.

Voldoet u met uw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag u, uw eigen vermogen meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.

Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien u kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening.

Als ondernemer kunt u een woning huren als u minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.

Er wordt gevraagd om de laatste jaarrekeningen van een afgesloten boekjaar, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.
Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder.

Het is belangrijk dat u ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kunt u niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen.

Tijdens de inschrijving worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan uw identiteit en uw inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van uw persoonlijke situatie.
Tijdens het inschrijfproces krijgt u hier meer uitleg over en ziet u in uw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd.

De woningen zijn inmiddels opgeleverd.

Voor project Tetem4 is er voor gekozen een parkeervoorziening voor 119 auto’s. Iedere woning zal beschikken over 1 zwerfplek in de garage. Er zijn geen elektrische en minder valide parkeerplaatsen beschikbaar.

Er is een aparte ruimte voor het opladen van een scootmobiel (plek voor 6).

In de fietsenstalling is er mogelijkheid voor het elektrisch laden van de fietsen.

De appartementen beschikken allemaal over een interne berging. Er zijn enkele woningen met een externe berging in het complex.

Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen, en daarmee geborgd is dat het label minimaal A is.

De woningen zijn voorzien van luxe hoek keukens. De keukens zijn wit van kleur, hebben een composiet stenen aanrechtblad en zijn en voorzien van inbouwapparatuur van Atag.

De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator, toilet en spiegel. Er is tevens een separaat toilet aanwezig in de woning.
De wandtegels in de badkamer en het toilet zijn wit van kleur en de vloertegels antraciet/zwart.
De badkameropstelling kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden die vanaf start verhuur op de website zichtbaar zullen zijn.

Niet alle woningen. Er zijn enkele appartementen die wel voorzien zijn van een apart toilet, dit staat op de plattegrond weergegeven. De hoogte van het toilet is 45cm.

De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden behangklaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten toegepast. Boven het aanrechtblad in de keuken komt wit tegelwerk. Tegelwerk wordt aangebracht tot aan de onderkant van de afzuigkap (ca. 75 cm. hoog vanaf bovenkant aanrechtblad).

De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met uw vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is.

Het is verboden harde vloerbedekking zoals parket, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij kan worden aangetoond dat de contactgeluidsisolatie minimaal 10 dB bedraagt. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan. Het is derhalve tevens verboden de vloeren niet te bedekken.

Houd er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer.

Eteck is gekozen als warmteleverancier van uw woning. Eteck heeft daarvoor geïnvesteerd in de aanleg van een duurzaam warmtesysteem. Met het betrekken van de woning ga je een leveringscontract aan met Eteck, zodat het aangenaam wonen is in jou huis.

In de woningen is een WTW systeem aanwezig. De afkorting WTW staat voor ‘warmteterugwinning’. Dit is een manier van ventileren waarbij vervuilde lucht in een woning wordt afgevoerd en wordt vervangen met schone lucht, terwijl zo min mogelijk warmte of koelte verloren gaat.

De kozijnen en wanden zijn in een neutrale kleur afgewerkt. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Je mag de binnenkant van de woning naar je eigen smaak maken. Dus je mag de wanden schilderen of behangen.

De (kunststof) buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet worden geschilderd. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er wel rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.

Eef is een woonconcept met als doel het bieden van een comfortabele, levensloopbestendige woonomgeving waarin extra services en diensten binnen handbereik zijn. Het faciliteren van ontmoeting, het ontstaan van een sterke community, het omkijken naar elkaar en het bieden van aanvullende (zorg)diensten staan op de verschillende locaties centraal. Bekijk voor meer informatie de volgende website: https://eef.nl/

Mocht u ondersteuning nodig hebben bij thuiszorg en / of organisatie van uw eigen leven dan kunt u een beroep doen op Beter Thuis Wonen. Positieve gezondheidsbeleving is het uitgangspunt. Professioneel en vakkundig handelen is daarin vanzelfsprekend.

Op het dak van de parkeergarage ligt een gemeenschappelijke binnentuin. Heerlijk voor een wandeling of om te genieten van mooi weer.

Tetem4 beschikt over een ontmoetingsruimte die uitkijkt over de binnentuin. In de ontmoetingsruimte is plek voor buren om elkaar op te zoeken en om activiteiten te organiseren. Hoe deze ruimte precies wordt ingericht zal later bepaald worden.

Een levensloopbestendige woning is een woning dat zo is gebouwd dat het geschikt is om voor langere tijd in te wonen, ook naar mate u ouder wordt. In levensloopbestendige woningen zijn voorzieningen aangebracht en/of voorbereidingen getroffen die het langer thuis wonen stimuleren.
In een levensloopbestendige woning in Tetem4 is rekening gehouden met:
– de toegankelijkheid tot en in de woning.
– grootte van de badkamer.
– mogelijkheid tot het plaatsen van steunbeugels.
– stalling van scootmobiels.
– aanbod van services en (zorg)diensten (tegen betaling beschikbaar).
– een huismeester en community manager zijn beschikbaar.